התחדשות עירונית חברתית

כאן בעלי הדירות פועלים ביחד על פי עקרונות מוסכמים מראש

שירותים


חברתי

גיבוש בעלי הדירות לקבוצה בעלת חזון משותף ודרך מוסכמת

קרא עוד

תכנוני

מיפוי חברתי וקיום הליך לשיתוף בעלי הדירות בתכנון

קרא עוד

כלכלי

גישור עסקי. תהליך ממוקד מבוסס חוות דעת בעלי מקצוע מטעם בעלי הדירות

קרא עוד

משפטי

ניסוח ההסכמות עם בעלי הדירות, הרשות העירונית והיזם להסכמים

קרא עוד

אודות


  • המודל החברתי לארגון בעלי הדירות פותח מתוך הצורך ליצור תהליך התחדשות עירונית שמאפשר לבעלי הדירות לדעת מה הן המטרות שלהם ואיך להשיג אותם. 

  • העוצמה של המודל היא תכנית פעולה המתפתחת "מחזון למציאות". החזון נבנה על פי מטרות בעלי הדירות, והוא משמש כמצפן של התהליך, בהתאם לחזון מתקבלות כל החלטות הפרויקט ובכך מבטיחים 100% נאמנות לצרכי בעלי הדירות .

  • המפתח להבטחת זכויות בעלי הדירות, ומקסום התמורה, הוא תהליך המקודם ע"י בעלי מקצוע כמו אדריכל, שמאי, עו"ד, מפקח, אשר מספקים דוחות מקצועיים וכך גם התכנון וגם התמורות נקבעים על פי מדדים הניתנים לבדיקה , בירור ומו"מ ולא באופן אינטואטיבי "חדר ומרפסת".כל המידע מועבר באמצעות מנגנון שקיפות ושיתוף בעלי הדירות. 

  • האפקטיביות נובעת מפיתוח יחסי אמון בין בעלי הדירות ליזם, מכיוון שהמו"מ עם היזם נעשה ע"י גישור עסקי. גישור עסקי זהו הליך קצר מועד בו הצדדים פותרים את המחלוקות ביניהם מתוך בחינה מקצועית של העובדות. 

  • על מנת ליצור שביעות רצון מהתהליך , בעלי הדירות מקבלים הדרכה לצמצום פערי מידע ביניהם לבין היזם ובכך חותמים על עסקה הוגנת.

  • 4 סוגי ההדרכות שבעלי הדירות מקבלים הם: הדרכה בנושא החברתי. הדרכה בנושא התכנון. הדרכה בנושא הכלכלי והדרכה בנושא המשפטי. 

  • את המאמר הראשון בנושא פרסמתי לראשונה בשנת 2014 בספר "מורה דרך בעסקאות תמ"א 38"  מאת עו"ד אברהם ללום, ליישום החלטת הממשלה 376 דר 12 מס' 4.  וכיום הוא הפך למציאות.

  • מיכל יוגב. בעלת תואר שני מפתחת הדרכות בתחום פסיכולוגיה חיובית, מנהיגות ואימון עסקי. מאמנת פסיכולוגית ומגשרת מוסמכת מטעם אוניברסיטת ת"א. 

צור קשר


  • ביאליק 150 , רמת גן, ישראל